在过去4年深圳楼市很惨期间，深圳的次新高价盘也没有最近几个月这么惨。最近半年是深圳次新高价盘的至暗时刻，很多高价次新盘在短短几个月时间里跌掉了首付，比如前面写的深铁懿府和华润城润玺。

过去的领头羊短期出现大面积下跌，这对深圳楼市接下来企稳影响很大。

最近几个月深圳出现大跌的楼盘，从第一个跌掉首付的深铁懿府开始，再到华润城润玺，一路向西是宝中的网红盘海纳公馆。海纳公馆约89平方米的3房，去年底在深圳楼市热度加持下，成交价都维持在约1000万元，半年左右的时间里，目前89平方米的3房成交价已经接近900万元，跌幅接近10%，并且还有多套高层朝南的挂牌价到950万元左右了。

海纳公馆在几个月前也预测过，市场不好房价会非常危险。首先基础数据并不是特别优质的海纳公馆，对比深圳更好的位置的竞品单价和总价过高，1000多万元的总价，在深圳选择性很多，如果市场不能持续向好支撑基础很弱。另外海纳公馆应该是宝中炒房客聚集最多的楼盘之一，仅贝壳出售房源就高达170多套，且户型同质化严重，每一个户型挂牌量都高达几十套。

海纳公馆最近半年跌幅接近10%，降价的同时整体挂牌去化并不明显，小区的出售比例依然远高于深圳小区房源平均出售率，楼市短期不发生逆转，短期风险依然很高。

海纳公馆是宝中的大盘，房价短期大幅度下跌对整个宝中都有影响，隔壁的云玺锦庭也是一样，今年3月份之前118平方米的成交价约1390万元，同样楼层朝向最新成交价约1250万元，跌幅约10%。

前面有写过，深圳楼市走到这里，如果房价不能企稳回升，当前最危险的就是高总价，高单价，过去炒作严重，投资客占比较高，基础条件差的伪豪宅。宝中片区接下来形势比较严峻，新房增量较多，土拍增量较多，深圳购房者眼中的白月光今年初开盘，开盘仅推出两栋就翻车了，还有大几十套尾盘处于卖不动的状态。

从南山到宝中，这是深圳楼市的热门路线。深铁懿府、华润城和海纳公馆，这是深圳热门路线中的顶级网红盘，它们短时间大面积下跌，对深圳会造成极大的负面影响，再加上去年开始的极低首付，短期大面积下跌很容易就击穿了低首付购房者的净值。一个房价上千万的业主倒下，影响周围一大片，这也是深圳经济组成的一部分。

现在低迷的深圳楼市，有一部分是经济发展，购买力减少和信心缺失的原因。有一部分是政策的预期和及时性导致的。前者可以理解，后者真的不能再拖了，拖到现在政策出来不一定有用，但是不出来肯定没有用，越往后拖政策的效果越弱，不仅仅是深圳，不仅仅是楼市方面，政策的及时性和针对性太重要了。

当赚钱的速度跟不上房价上涨的速度时，大部分人砸锅卖铁也要买房。当赚钱的速度跟不上房价下跌的速度，有房的业主会焦虑抑郁，没房的人有钱打地铺也不会买房。

现在的深圳楼市感觉就像一个在高速上开车睡觉的司机，周围人都知道很危险，周围都是按喇叭和闪灯的人，感觉手握方向盘的司机全然不知，不知是无能为力还是真的睡着了。也许只有发生事故后，司机才能，才敢去抓住方向盘，到时候结果也只能听天由命。